【环球网房产报道】2月24日，深圳控股有限公司(00604.HK)发布建议分拆深业物业运营集团股份有限公司于香港联合交易所有限公司主板独立上市的公告。同日，深业物业在港交所递交招股书。

公告显示，截至2月24日，深圳控股间接持有深业物业92.54%股权，于建议分拆及上市完成后，深圳控股预期将拥有深业物业不少于50%的权益，深业物业仍将作为该公司的附属公司。

深圳控股表示，分拆对深业物业的加速发展至关重要，令收入及盈利水平迅速持续增长。随着社区经济的崛起及服务内容的拓展及增加，物业管理企业将在促进生活方式服务行业的发展中发挥重要作用。在不断变化的资本市场，物业管理企业的市场前景广阔，金融支持是实现可持续发展所不可或缺的。

此外，由于拟向深圳控股或深业物业提供信贷或融资的金融机构对该公司及深业物业各自的信贷分析更加清晰，故建议分拆将可能提供更强的融资能力。

同时，深圳控股强调，于完成建议分拆后，公司将继续作为深业物业的大部分股份的实益拥有人，并通过建议分拆从分拆集团的任何增值中受益。

图源：深圳控股公告

据了解，深业物业自1985年起就开始提供物业管理服务，并于2001年成为首批获得前建设部(现称住建部)颁发的一级资质物业管理企业之一，如今主营业务城市及产业园服务、住宅物业管理服务和商业物业运营及管理服务。

招股书显示，截至2022年9月30日，深业物业的总签约建筑面积约为6180万平，在管项目总数为462个，总在管建筑面积约为5920万平，覆盖中国46个城市和14个省份。

业绩方面，深业物业的收入从2020年的18.38亿元增长17.1%至2021年的21.52亿元，2022年1-9月，深业物业收入同比增长5.6%至16.51亿元；净利润率方面，深业物业从2020年的5.7%下降至2021年的3.5%，2022年1-9月，由于收购合营企业，净利润率从上年同期的4.0%上升至5.5%。

值得一提的是，深业物业大部分业务集中于大湾区。截至2020年12月31日、2021年12月31日及2022年9月30日，来自大湾区的收入为12.97亿元、16.29亿元及12.8亿元，分别占相关期间总收入的70.6%、75.7%及77.5%。

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