宝龙地产获2022年“上海民营企业100强”第14位及2022年“上海企业50强”

资产负债率表示公司总资产中有多少是通过负债筹集的，该指标是评价公司负债水平的综合指标。 如果资产负债比率达到100%或超过100%说明公司已经没有净资产或资不抵债。 资产负债率控制的较好如恒隆地产38%，华润置地68%，龙湖集团70%，万科企业77%，宝龙地产73%。 资产负债率预示财务风险较大如中骏集团控股81%，中梁控股87%，德信中国82%，碧桂园82%，龙光集团81%。（以上数据来源上市公司年报）

房地产公司资产负债率50-70%范围内属正常，超过80%则经营风险较大。

806.9亿元人民币投资物业相当于806.9亿元人民币现金沉淀，造成公司现金流紧张。

“不动产行业最困难的时候已经过去……商办、长租公寓、园区物业等持有型不动产是我们配置兴趣点之一。”3月16日的业绩发布会上，中国平安首席投资官邓斌对公司不动产投资表达看法，未提及住宅开发投资。

可以预见，投资、开发、运营以租金收入为主的持有型物业资产组合，将是房地产行业长期主义投资逻辑下的新赛道。无论聚焦规模还是追求效率，核心竞争力都将是确立稳定的现金流回报，实现自主穿越房地产周期波动的成长。

未来地产开发业务虽然会呈现稳定增长态势，但商业模式的局限性让这块业务想象力会大打折扣，期待行业贝塔的逆袭很难，但持有型物业则不一样，国内商业地产有名的地产公司不多，华润、万达、龙湖、新城、宝龙、大悦城、万科……能直接脱口而出的也只有10来个，这块业务未来还是有一定的想象空间的。

投资物业，即持有型物业，未来房地产发展新赛道。