近日，消息面显示，李嘉诚于6月19日，现身广州，至于此行的目的，被外界普遍解读为，他是为家族企业长江实业集团有限公司，计划买入香港豪宅项目凯玥而来。

据悉，凯玥这个曾一度被视为香港地王的项目，在2017年时，被龙光集团有限公司和合景泰富集团控股有限公司共同出资168.55亿港元买下，这个价位是什么概念？据说是刷新了香港保持20年的地价记录。这么贵，为什么还要买？据市场测算，这个超级豪宅项目可以实现300亿港元的销售额。这样一看，似乎可以理解为什么要买了。

然而，在买入之后，龙光与合景曾把凯玥作为抵押担保，从多家银行共拿了102亿港元的开发贷，目前，有债权银行计划出售这笔贷款的多数权益，当然其中也包括抵押物，银行的目的当然是回收放出去的贷款，以降低风险。

截至5月3日，凯玥在对外发售以后，售出3套房源，成交总价在1.64-1.85亿港元之间，累计回收资金约5.32亿港元。一边房子建后，目前资金回笼不成比例，另一边是开发商面临流动性危机，龙光集团2022年净利润亏损86.06亿人民币，资产的负债率已飙升到了81.36%，总现金流为-135.5亿元人民币；合景泰富集团财务状况也不容乐观，去年全年净利润亏损92.41亿元人民币，资产负债率79.89%，期末总现金流为-44.17亿元人民币。

龙光与合景虽然尚未到资不抵债、破产清算的地步，但凯玥最终的归属对龙光与合景能否挺过难关似乎具有举足轻重的影响。

参考资料：

网易.掌楼热评 | LPR时隔九个月下调，李嘉诚家族抄底内地房企豪宅项目.2023年6月25日.

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