2023年5月25日，凯谛思Arcadis应邀参加由万商设计与升级改造专委会举办的线下沙龙活动。针对城市公共空间如何激发商业活力这一课题，凯谛思Arcadis董事刘严、副总监于矛，以朝外片区城市更新计划为例进行了演讲分享，并在活动现场和与会嘉宾进行了深入探讨。

万商俱乐部

东起东大桥西至朝阳门，南北分别接壤CBD与三里屯的“朝外”片区，在二十一世纪初的城市规划中，曾被定位为“北京市第三商业大道”，地理位置优越、交通优势明显。但随着社会结构调整、产业升级、人口聚集，城市的飞速发展加剧了区域分化，商圈运营能力迭代未能匹配消费升级的困局逐渐突显。在崛起的北京CBD和三里屯的光环之下，朝外片区的存在感愈发降低，朝外商圈的提升改造需求日益紧迫。

朝外片区区位图

“有商无圈”，从而造成商圈无法识别，继而断裂为片段甚至退化为点，无法在各商业主体间、商业与其他业态间共享人流、互补内容、激发创造性，这是朝外商圈的问题根源。商圈问题的本质是城市片区发展质量的问题，因此，凯谛思Arcadis将朝外商圈提升改造置入到朝外片区城市更新这个更大图景之下进行思考，希望通过片区更新提携商圈提升、商圈提升反哺片区更新。

朝外片区城市元素

当前，北京已摒弃大拆大建的粗放发展方式，转为深入推进城市更新，朝外片区因其核心区位、交通发展机遇、存量物业基础条件，成为其更新蜕变的优势所在。在此背景下，凯谛思Arcadis应邀对朝外片区的升级改造进行概念规划，致力于探索一条统筹区位发展、文化氛围、交通区位和人群潜力进行整合发展、多元对话、促进共享的更新思路，从而全面带动商业活力。

朝外片区亟待成为衔接新工体至侨福芳草地之间的链接锚点，变断裂为延续

在本次朝外片区更新计划中，我们设定了一个共同的愿景目标作为区域更新使命，“朝阳而生，美虞物外——兼具国际视野、创新美学、人文情怀复合之美的中心城焕新区”，着眼于国际化消费商业圈层塑造、文化艺术效应，以及人性化社区环境提升。

朝外片区更新日景鸟瞰效果图

设计团队选取了四个类型不同的节点空间作为朝外片区更新的种子，具体展现朝外片区更新空间思维与策略的协同作用。通过场景打造强化记忆点和公共空间的节奏，带动区域化认知，帮助重新建立朝外片区的“存在感”。

泛利-丰联广场更新构想

东岳文化广场更新构想

化家胡同更新构想

蓝岛大厦更新构想

本次更新将“美学体验”附着于物理空间之上，以艺术之美为核心、行走之美为线索、生活之美为基底，致力于将朝外片区蜕变为兼具文艺气息、步行友好、乐活健康的“斜杠”街区。

朝外片区更新总平面图

设计团队把以人为本作为更新规划的重要导向，将车行主导思路转换为步行友好，以步行网络串联商业，创造连贯友好、情景和谐的步行环境，关注空间体验的丰富度。

交通优化构想

朝外片区更新夜景鸟瞰效果图

设计者基于愿景创立了简单明确、灵活且富有弹性的工具箱式导则，让空间策略和更新措施共同作用。

模块资源库

元素模块搭建道路断面

凯谛思Arcadis以明晰的愿景将不同利益集群的需求结合起来，提出了旨在共建多赢的工作框架，引导多方共建、提供创新实施方案的思路，统筹分工、设定时序渐进更新。

建立多方参与、共建共治的更新工作组织构架

朝外片区更新示范段公共空间改造提升项目是北京第一个片区类的公共空间改造项目。通过城市公共空间物理层面的品质提升，唤起人们对区域的重新认识、认可，引发来此营商、创业甚至定居的意愿，从而引人、提气、聚商和兴业，产生连锁反应，带动区域发展，完成有人文性、有影响力、有凝聚力的城市焕新。今后，朝外片区会全面加入到北京城市更新的步伐中，并与其他更新项目共享经验，进一步探索规划引领、政府统筹、多元参与的更新实践。

分享结束后，主讲人和与会嘉宾针对演讲内容进行了积极讨论，一致赞同在城市更新这一大命题下，需要避免生搬硬套和盲目抄袭，要针对该区域的历史、现状特点和周边人群，研究、挖掘自属的特点和潜力，并以此作为设计逻辑基础，进行针对性的设计来激活商业价值，进而形成特有的商业属性。

万商俱乐部

万商俱乐部

本文作者可以追加内容哦 !