昨日重要信息

    中共中央政治局已经给出明确信号

         “适时调整优化房地产政策”

     在市场关注度较高的房地产政策方面，会议也有新提法。会议指出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

     植信投资研究院资深研究员马泓表示，当前国内房地产市场大部分地区处于供大于求的状况，加快需求释放、有效匹配住房供给，可能更符合新形势下的供求关系。当然也有少部分城市住房市场存在供不应求的特点，根据因城施策的要求可作不同的政策选择。

   “下半年住房政策在需求端有望加大支持力度，部分符合条件的一线和重点二线城市可能会取消限购或适度取消限制性购房政策，此前已经有若干城市调整了部分片区的限购、限贷、限售政策，未来可能会有更多城市加入，以激活购房需求。”马泓说道。

     马泓还表示，会议提出“要切实防范化解重点领域风险”，房地产领域的风险主要还是集中在房企。目前房企偿债压力不容忽视，年内“保交楼”专项借款可能存在一定资金缺口，这对房地产投资形成明显拖累。

    郑后成表示，当前房地产投资增速连续14个月位于负值区间，导致宏观经济面临较大压力。如果房地产投资增速托不住，则宏观经济还将继续承压。在此背景下，会议并未提及“房住不炒”，预示房地产政策或有较大幅度的调整优化，以对房地产投资增速形成有力的“托底式”支撑。

  “预计下半年5年期以上LPR报价有可能单独下调。总的目标是引导房地产行业尽快实现软着陆。这对下半年稳增长和防风险都具有重要意义。”王青说道。

      本人准备启动备用金按钮（目前备用金仍然大现持有证券资产总额的130%），选择优质地产股标的加大逢低加仓力度，目前手中只有宝龙地产和中国金茂两只港股，除了这两只股票外计划把保利置业重新纳入目标标的。

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