合肥这座城市很不错，一直敢于尝试新的东西！

因为合肥押中了蔚来汽车，合肥顺利转型成了一个与时代接轨，而且具有一定战略眼光的创投城市！

你以为这就是合肥的极限了？并不是，合肥又重点扶持了疯狂小杨哥，欲将合肥变成下一个杭州！在直播带货领域，合肥也是给予了一定的政策支持！

近段时间，人们又在讨论公摊面积的问题，合肥又一次站了出来。

据了解，合肥近期召开了关于全市的房地产工作专题会议，一共提出了10条举措，其中有两条都非常大胆。

第一个是“积极探索商品房销售按套内面积计价”，也就是说按照实用面积卖房，而不是建筑面积。让公摊面积在合肥消失！

第二个是“大胆稳妥推进商品房‘现房销售’试点”，也就是说以后在合肥买房不用担心买到烂尾楼了，直接现房销售。

如果只看合肥的这两条提议，你会觉得合肥真的很大胆，不过如果你看到了合肥最近这几年的种种尝试和成绩，你会发现一切都很合理！

我们先来看取消公摊面积会遇到的问题，首先就是房价的上涨！只要不是为了快速回笼资金，开发商肯定不会亏本卖房。假如房子价格不变，取消了公摊面积，开发商的收入就会减少30%左右，有的甚至减少了50%，这些减少的恰恰是开发商的毛利润！为了赚到对应的利润，开发商一定会提高售价！

举个例子：假设一套房子的建筑面积是100平米，实用面积是70平米，按照传统的方式售卖，房价1万元/平，那么房子的总价就是100万元。取消公摊面积之后，房子就会按照70平米售卖，如果开发商的房子总价不变，那么房子的单价就会变为14286元/平米，房子的单价涨了40%多。

就算开发商和买房的人都能接受这种销售模式，那么二手房的买卖又是一个问题，因为有的是按照实用面积算的，有的是按照建筑面积计算的，销售方式的统一也需要主管部门的努力！

在销售方式统一之后，新的问题也是物业费单价上涨的问题，因为之前是按照100平米计算的，所以单价看起来不高。可是按照70平米计算，那么物业费就会开起来有点贵。甚至会出现业主与物业之间的矛盾爆发！

相对于公摊面积的取消，现房销售政策其实更容易落地，也更容易保护买房人的利益！因为最近这三年，房地产公司过得并不好，很多大的房地产公司都出现了爆雷的情况，辛辛苦苦几十年，一年就能全部亏进去！

房地产的爆雷坑的并不是公司的高管和员工，而是那些成千上万买了他们房子的人。虽然买房人通过贷款，已经全款给了开发商，但是开发商却挪用了这笔钱，最终导致房子出现了烂尾的风险。看着那些掏空积蓄却买到了烂尾楼的人，真的让人心疼，可是他们又没有任何办法争取到自己的合法权益！因此，相较于房地产政策的急切程度而言，我个人认为现房销售政策要比取消公摊面积更急切。

不过如果可以两项政策一起实施，真的需要当地有很大的魄力以及政策落地的统筹能力！

那么问题来了，取消公摊面积，房子现房销售，会让房子更好卖吗？

我个人认为是有一定的促进作用的，但是作用可能没有想象的那么大！合肥的这项政策可以吸引一部分具有刚需需求的人购买房子，也可以吸引一部分外地人，实现合肥人口的净流入。

但是合肥并不能因为政策就可以独立于房地产的大环境中。毫无疑问，房地产已经进入到了下跌周期，不管媒体或者是中介多么正面宣传，房地产的下跌趋势已经呈现，手里有钱的人其实已经不止一套房子，再买房的话，投资属性会更强一点。可是现在的房子并没有出现明显的触底反弹迹象，这些有钱人并不会立刻出手。而那些想要买房的刚需房买家来说，也许我们努力一下，可以凑够房子的首付，但是未来的收入可能存在着不确定性，房贷压力可能还是有点大，该怎么办呢？因为很多城市的房价虽然回落了，但是并不意味着便宜，很多人依然买不起。

想要真正提高人们买房的积极性，不仅仅要取消公摊面积和期房销售，还要提高当地的人均收入，让房价适当回落。如果大多数人不吃不喝，努力工作七八年可以买到一套房子，那么总得来说还算是比较合理的，而不是不吃不喝20年，甚至是50年，这是不合理的房价。

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用颠覆式创新与新商业模式融合，全世界都是你的舞台！

在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被颠覆出局的企业，现在所有的商业竞争都会聚焦在“颠覆与重构”上。

一家公司或者一位老板，如果颠覆与重构能力短缺，注定会提前败下阵来。

请记住：没有创新力，哪有想象力；没有想象力，何来竞争力；要想破局突围，必须颠覆原有商业模式，重构新的商业模式！