买房人狂喜！南京涌现大批“捡漏房源”？

近期，河西、城南、仙林湖等一批小区二手房成交价让人意外：“1”字头买主城地铁房、学区房总价缩水近150万、二手房成交价与此前新房销许价基本齐平...

对于买房人来说，捡漏机会来了？到底什么样的房子适合捡漏？

业主急售！河西中次新房60374元/成交，买家成功捡漏？

近日，有网友爆料河西中高端住宅苏宁檀悦又成交了一套房源！

从网传的房源成交信息来看，苏宁檀悦南苑这套房源建面约158.18，成交总价为955万，算下来成交单价约60374元/平！

这套成交房源信息是否真实？

对此，我咨询了某二手房中介，对方向我透露近期苏宁檀悦确实成交了一套建面约158.18房源，但目前还未成功过户，因此二手房网站上暂时查询不到。

“这套房子位于8楼，而且房子不含升级包，就是基础包的房子，业主当时非常着急用钱”，中介告诉我。

据了解，目前苏宁檀悦不少房源正在对外出售，“159平的房源，业主报价在1050-1300万之间，关键看业主售房的迫切程度”。比较来看，近期成交的这套房源总价比小区业主们报价便宜了约95-345万！

苏宁檀悦于2020年8月31日首开，5002组买房人摇324套房源，平均15个人抢一套，中签率仅约6.5%！从公开到清盘，苏宁檀悦仅仅用了四个月的时间，仅开盘3次，中签率最高只有15.4％，放在当今的南京楼市这是想都不敢想的盛况。

据网上房地产显示，项目基础装修均价约5万/，全装修标准为1500元/，其还有升级装修包为5000元/。

以8楼建面约158房源为例，销许均价约4.9万/，总价约782-786万，现在二手房成交价为955万，比当时买入价高出约170万。由于该套成交的房源不满二，算上各种税费、契税、贷款等费用，买家算得上是成功捡漏！

“1”字头、降价12万！刚刚，南京一批业主狂喜：成功捡漏好房子！

除了河西苏宁檀悦外，其实，近期南京楼市出现了不少捡漏房源，分布在江宁、城南、城东等众多区域，涵盖了刚需、刚改、改善等各种面积段户型，对于近期想要买房的人而言具有一定的参考价值！

1、融侨世家：房价抄底，江宁地铁盘成交单价回到“1”字头

近期，江宁方山大学城板块的融侨世家成交了一套建面约48.08房源，单价回到“1”字头，创该小区成交价新低！

从某二手房平台展示来看，该套房源挂牌总价约58万，最终降价6万、以总价52万成交，成交单价仅10816元/，成交周期为40天。

融侨世家位于江宁方山大学城板块，临近地铁1号线龙眠大道站、义乌小商品城，周边高校众多，居住需求旺盛，小户型房源非常受欢迎。

从小区二手房成交记录来看，建面约50房源总价在57-83万之间，成交周期都比较短。目前小区二手房挂牌均价约22338元/，共有119套房源出售，挂牌总价在58-399万之间。

2、金地自在城第七街区：成交单价19130元/，房价不敌5年前

根据某二手房网站的成交数据，位于板桥的金地自在城第七街区成交了一套建面约100.37房源，成交单价仅为19130元/，远低于5年前的2.3万/。

从网上展示的成交记录来看，2023年以来金地自在城第七街区仅成交了4套房源，最长成交周期为272天。

从成交价格来看，价格下跌了不少，甚至不敌5年前的价格。

我查看了该小区2018-2019年的成交房源信息发现，当时100平左右的房源成交总价在245万以上，单价都达到了2.4万/左右，最高卖到2.5万/。对比来看，5年时间过去了，房价不涨反跌，每平米降了约5000元/不等。

该小区目前挂牌均价为22866元/，挂牌总价在145-448万之间。

3、龙湖天鉅：业主降价12.5万，买家成功捡漏，成交价3.5万/

无独有偶，雨花昔日摇号红盘龙湖天鉅8月1日成交了一套建面约118.05房源，挂牌总价为430万，最后以低于挂牌总价12.5万的价格成交，单价仅35367元/。

从小区成交记录来看，小区一共成交了11套房源，其中89成交单价保持在4-4.2万/左右，在7月末小区成交了一套建面约115.09房源，成交单价首次跌破4万/。

成交时间仅隔不超过1周，成交总价相差了24.5万。随后，我查看了小区的一房一价表，118户型位于中间楼层销许均价约3.4万/，比较来看8月1日成交的这套房源基本与当初新房价格差不多，买家成功捡漏。

4、保利罗兰香谷：时隔6年，房价重回“2”字头

位于城东仙林湖的保利罗兰香谷近日成交价重回“2”字头，该套成交房源建面约72.56、成交总价为183万，算下来这套房源单价仅2.5万/。

从某二手房平台成交情况来看，2017年该小区成交首套建面约72房源时成交单价已经达到24835元/，随后该面积段户型成交单价一直稳居3+万/。

该小区目前挂牌均价为32568元/，共有149套房源在售。该小区位于仙林湖板块，周边有地铁2、4号线，教育资源上有金小仙林湖校区、金小广志路校区、仙林湖北部中学等，此外校区周边还有仙林湖公园、万达茂等配套资源。

除了以上几套房源外，江北、城北、溧水等众多区域内都有不少可捡漏的房源，你还知道哪些？欢迎评论区留言补充~

低价房源众多，南京还有哪些是可以捡漏的？

目前哪些人在急着卖房？对于买房人来说，这些房源是不是捡漏的好时机？

我也与多位中介进行了交流，“现在很多都是卖房换房的人，这些业主着急卖掉，需要资金再去别的地方置换”，一位中介告诉我。

除此之外，当下政策利好不断，房贷利率、首付比例也较之前有所降低，这也使得不少业主卖房换房的心情较为急迫。

“不少业主急着卖掉，哪怕是价格多降一点也愿意”，中介向我透露道。

市场上这么多低价房源，是不是都是捡漏的机会？首先，要看清当前主要降价的房源特点。

1、市区“老破大”。这类房源虽然位置优越、甚至有优质教育资源加持，但是自住舒适性较差，而且总价偏高，后期转手非常困难。

2、超级大盘。生活配套相对来说较为齐全，但是如果物业管理不善，居住人群混杂，整个小区无品质可言，自住价值和保值性也都不强。

3、都市圈远郊盘。句容、宝华曾经卖到1万多/平，如今价格“腰斩”的案例比比皆是。如果是自住需求，有捡漏机会，但是如果想继续投资，小心站岗。

二手房挂牌量突破17万套！官方出手促成交

根据链家官网显示，目前南京二手房挂牌量突破了17万套，达到了177583套。

从近日国家统计局发布的全国70城房价指数来看，南京7月二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌1.7%。

二手房量多、价格下跌，卖房手段更是多样：直播卖房、房源法拍、小红书卖房...层出不穷。

很多房主也纷纷开始吐槽：卖房子太累了，自己的房子现在亏本都还没有卖出去，而且有的人已经开始了“自降”模式，只为快速出手。

2023年以来，中央积极表态房地产以引导市场预期修复，南京也陆续出台多项调控政策，从放宽限购到公积金新政、房票安置、人才落户...全面刺激楼市，助力楼市全面回暖。

此外，南京全面推行二手房“带押过户”模式。“带押过户”模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。

“带押过户”全流程闭环模式的拓新，一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题，为交易双方及银行部门“搭台子”，提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务；另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益，促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力。

写在最后：

当下，对于想要入手二手房的人来说，不失为一个好机会。一方面，房主愿意主动让步，买房有了更多的议价空间。而且相比新房来说，二手房所见即所得，无需等待，风险也要小于期房。

另一方面，中央定调房地产、南京买房政策利好不断，对于刚需自主、改善自主的客群而言不失为入手好机会。

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